1. Прединвестиционная стадия
-
выявление совместно с инвестором инвестиционных возможностей и проработка проектных идей;
-
осуществление предварительного выбора проекта;
-
проведение технико-экономического исследования;
-
разработка проекта и проведение технико-экономических исследований;
-
подготовка доклада для принятия инвестором решения об инвестировании.
На этом этапе совместно с инвестором прорабатываются проектные идеи, возможность и целесообразность инвестирования. Выбирается строительная площадка, проводятся консультации с проектировщиками и специалистами городских служб, предварительные исследования участка застройки, включая оценку стоимости СМР с учетом работ по подключению к городским инженерным сетям, осуществляется оценка стоимости предпроектных и проектных работ, а также работ по согласованию и получению основных разрешительных документов. По результатам завершения прединвестиционных исследований будет подготовлен доклад, предварительный бюджет и календарный план строительства, на основании которых инвестор принимает решение о целесообразности инвестирования.На этой же стадии возможно оформление всей исходно-разрешительной документации и сбор исходных данных необходимых для начала проектирования и строительства. C этой целью специалисты ООО «ТЕХНОСТРОЙ» оформят необходимые заказы, заявки или договора на подготовку этих документов по согласованию с инвестором будет проведен выбор проектных фирм на разработку проектной документации и определен генеральный проектировщик.
2. Проектировочная стадия
На стадии проектирования с генеральным проектировщиком оформляется договор на разработку проекта в соответствии с условиями, сформулированными в градостроительном заключении по проекту. По согласованию с инвестором будет выбран генеральный подрядчик на строительство, подготовлены и представлены на подписание инвестору проекты, договора подряда на строительство объекта и договоров субподряда на выполнение строительно-монтажных работ по разделам. Будут выполнены также необходимые работы по подготовке строительной площадки, включая оценку объема и стоимости работ по сносу строений, перекладке коммуникаций и т.д. по согласованию с инвестором будет выбран субподрядчик и подготовлен контракт на выполнение этих работ. При необходимости ООО «ТЕХНОСТРОЙ» перед началом строительства выполнит подготовку полномасштабного бизнес-плана. ООО «ТЕХНОСТРОЙ» осуществит управление проектированием и подготовкой строительства включая:
-
подготовку проектов, договоров по проектированию объекта, специальных разделах проекта и, при необходимости, на выполнение дополнительных топогеодезических исследований;
-
сбор недостающих исходных данных;
-
разработку графика работ и контроль над его исполнением;
-
проведение переговоров и заключение контрактов на строительство;
-
согласование с инвестором и со всеми заинтересованными организациями проектно-сметной документации;
-
контроль над исполнением бюджета, утвержденного инвестором для этой стадии;
-
выпуск комплекта полностью согласованной и утвержденной проектной документацией;
-
получение разрешения на строительство.
3. Финансово-строительная стадия
На стадии строительства ООО «ТЕХНОСТРОЙ» по согласованию с инвестором возьмёт на себя те или иные функции заказчика по управлению строительством включая:
-
координацию и управление работой всех участников строительного процесса;
- контроль над выполнением договорных обязательств со стороны подрядчиков и инвестора в части финансирования строительства и своевременного согласования возникающих вопросов;
- проверку и подтверждение объёмов и качество выполняемых работ;
- контроль над исполнением бюджета строительства;
- осуществление технического надзора на строительной площадке, включая документирование работ по строительству в полном объеме с оформлением актов и другой исполнительной документации;
- контроль над исполнением предписаний надзорных и инженерных служб города;
- выбор, по согласованию с инвестором, поставщиков, оформление и контроль над исполнением договоров на поставку строительных материалов, оборудования, мебели;
- оказания различных видов услуг связанных с поставками оборудования по импорту (растаможивание грузов, перевозка, обслуживание персонала подрядчика и т.д.);
- другие функции заказчика, например формирование папки исполнительной и другой документации для подготовки сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию и т. д.
4. Оперативная стадия
На оперативной стадии проекта гарантийный период его эксплуатации ООО «ТЕХНОСТРОЙ», по согласованию с инвестором будет осуществлять организацию и контроль над исполнением договорных обязательств подрядчиков и поставщиков в гарантийный период эксплуатации здания и оборудования с целью устранения выявленных дефектов и недоделок. При необходимости, по завершению гарантийного периода заказчику будут представлены подробные рекомендации по эксплуатации здания в послегарантийный период.